律师好心提示：实在的日子傍边许多房产由于种种原因没有处理房产证，也可能是房产面对拆迁，也可能是单位分房，或许是乡村小产权房等房产，导致住所生意不能过户。可是当事人非要律师起草一份完善的房子生意合同，律师只能竭尽所能用法令知识最大极限保护当事人合法权益，供给一份房子生意合同模板参阅。该类合同法院一般会判定无效，对方返还房款。这类房产交易面对很大的法令危险，可能会房钱两失，所以慎用。
一、甲方乐意将其坐落 （房间建筑面积为： 平方米）（包括地下室，地下室建筑面积为 平方米）的门面房出售给乙方；
二、出售价格为人民币 （大写 元整），乙方将购房款一次性付出到甲方的银行卡户名： ，银行卡号： ；
三、如遇到规划部分、拆迁部分的问题形成房产拆迁，甲方无条件帮忙乙方处理手续，一切的拆迁款和补偿款归乙方一切；
四、本合同签署时因甲乙双方不具备过户条件，如过户条件成熟时，甲方无条件帮忙乙方处理产权过户手续；因过户所发生的契税、土地出让金、税费等费用由乙方承当；
五、甲方将房产证交给给乙方后，视为甲方将房子的运用、收益、租借、担保、典当、占有等权力一并转让给乙方；房产证交给之日后所发生的物业费、修缮费、装修费、税费等一系列房子运用进程中发生的费用由乙方承当；乙方在行使房子运用、租借、典当等权力进程中所发生的费用和法令纠纷由乙方承当和处理；
六、乙方应于 年 月 日将悉数购房款付出到甲方银行账号，甲方同日将房产证交给给乙方；
七、本协议收效后，任何一方不得私行改变或许免除合同。依据民法典公正准则，甲方单方面不卖房或许合同收效后毁约的，应交还乙方悉数购房款并付出房子总价款 %的违约金；乙方单方面不买房或许合同收效后毁约的，应承当房子总价款 %的违约金；因不可抗力客观因素导致本合同被免除的，甲方应返还乙方的全额购房款叁拾柒万元，乙方返还甲方的房产。